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中華大學城 低總價住店透天 投資置產自住皆宜
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：458 萬
- 參考單價：35.05 萬/坪
- 地址：
新竹市
香山區
至善街
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：13.068 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.068 坪
- 土地面積：7.447 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「投資收租」或「低總價自購」的買方而言，具備極高的吸引力。主要理由在於其總價僅 458 萬，在竹科與大學周邊的低門檻資產中十分難得，且地理位置能滿足科學園區通勤與學生租屋的雙重需求。然而，屋齡達 37 年且坪數過小，若購買後有長期居住規劃，必須將整修成本納入評估，同時需確認夾層增建部分的合法性與貸款成數影響。建議將其視為投資型住宅或過渡性住所，若預算有限且重視地段便利性，則值得入手；若追求全新居住品質或家庭長期生活空間，則不建議優先考慮。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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經紀業名稱: 仕英有限公司
證號: (111)登字第422987號
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